Ravalement de façades

Ravalement de façade: Informations importantes

A compter de 2017, les travaux d’isolation et d’optimisation de la performance thermique d'un bâtiment sont rendus obligatoires lors de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce décret concerne tous les logements, bureaux, immeubles commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (ou « ITE ») est limitée aux ravalements de grande envergure sur des façades constituées principalement de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des exceptions sont néanmoins prévues en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou si le projet n'est pas économiquement rentable.

Démarches administratives suivant le type de logement et exigences légales

Maison unifamiliale

Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie avant d'entamer les travaux afin d'obtenir toutes les informations utiles pour leur réalisation. Vous devez compléter une déclaration préalable de travaux avant de les commencer. Ensuite, faites préparer trois devis, remplissez votre dossier et déposez-le à la mairie. Dès leur approbation, les travaux peuvent commencer.

Copropriété

Le syndic se renseigne auprès de la mairie pour obtenir les informations relatives aux travaux de façade. Il fait établir plusieurs devis et les présente au vote des copropriétaires lors d'une assemblée générale. Suite à ce vote, le syndic dépose la déclaration préalable de travaux à la mairie, qui doit ensuite donner son accord.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être entrepris au moins tous les 10 ans, sur instruction de l'autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Sélection des couleurs

Les nuanciers pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de toiture sont disponibles auprès du service de l'urbanisme de la commune. L'ensemble est encadré par le plan local d'urbanisme et le plan d'occupation des sols (PLU et POS).

Occupation du domaine public

Si un échafaudage empiète sur la voie publique, une demande d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public doit être déposée à la mairie. C'est l'entreprise qui réalise les travaux qui en a la responsabilité.

Ne vous inquiétez pas: notre équipe d'artisans vous soutient et vous conseille dans toutes vos démarches administratives.

Financements disponibles pour une restauration de façade

Différentes aides peuvent être proposées par divers organismes en fonction du type de projet et des travaux à réaliser:

• L'Agence nationale de l'amélioration de l'habitat (ANAH) peut fournir une aide financière, dont le montant est déterminé en fonction de plusieurs éléments:
  
  • Les revenus disponibles
  • Le coût des travaux
  • Les subventions précédemment obtenues
  • La nature de l'occupation du logement, principale ou secondaire
  • L'exécution des travaux par des professionnels qualifiés
  • Le statut de l'occupant, qu'il soit propriétaire, locataire ou autre
  Une simulation peut être effectuée sur le site web de l'ANAH
• Les collectivités territoriales : Les conseils généraux, régionaux et municipaux peuvent être contactés (Pour plus d'informations, consultez le site de l'ANIL).
• La Direction départementale de l'Équipement (DDE) est un autre organisme qui peut accorder des aides aux propriétaires de logements.
• Certaines rénovations peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt et d'un taux réduit de TVA.

Malgré nos efforts pour maintenir cette liste à jour, les lois changent fréquemment. Nos experts vous fourniront donc une liste actualisée et adaptée à votre situation.

Choisir son matériau de façade

Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Options de finition pour les façades

Crépi pour façade

Le crépi est un revêtement extérieur qui sert de finition à un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou de pierre. Il faut éviter de l'appliquer pendant les périodes de gel ou de fortes chaleurs pour prévenir le risque de décollement ou de fissuration. En outre, il ne doit pas être utilisé sur une surface de moins d'un mois.

Enduit pour façade

Un enduit pour façade est un ou plusieurs couches de mortier qui sont appliquées sur un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou du béton. Son objectif est de protéger et/ou d'embellir la surface de la façade. Il peut être recouvert d'une finition, telle qu'une peinture.

Le rendu de l'enduit peut varier selon l'outil utilisé :

• Avec la taloche : la surface est assez lisse,
• Avec la lisseuse : la surface est parfaitement lisse,
• Avec la taloche et le gratton : la surface a des marques de griffures,
• Avec une machine à projeter : l'enduit reste brut.

Peinture pour façade

La peinture pour façade peut être utilisée sur une multitude de supports, qu'ils soient en briques, pierres, béton ou bois. Elle peut également être appliquée sur un enduit ou un crépi. Toutefois, le choix de la peinture est crucial, car une fois appliquée, il est difficile de la retirer sans recommencer tout le processus.

Traitement anti-tag pour les façades

Ce traitement est souvent appliqué comme finition lors de la rénovation d'une façade. En milieu urbain, le vandalisme sous la forme de graffitis et de tags sur les façades est un problème courant.

De plus, le concept de la vitre cassée suggère que les actes de vandalisme supplémentaires sont plus susceptibles de se produire si une trace de vandalisme précédent est laissée sans réparation. C'est aussi vrai pour les tags. Un environnement bien entretenu encourage le respect.

Les produits de traitement peuvent avoir plusieurs fonctions :

• Bouche-pores : il lisse et imperméabilise le support, ce qui peut légèrement modifier son apparence.
• Filmogène : il crée un film protecteur en surface qui modifie l'aspect du support.
• Oléophobe : il protège le support contre les huiles sans modifier son apparence.

Il y a deux types de traitements :

• Provisoire : il s'agit d'un traitement à utilisation unique qui doit être renouvelé chaque fois qu'un graffiti est retiré. Il est plus facile à appliquer.
• Permanent : bien qu'il modifie l'apparence du revêtement, ce traitement est durable.

Rénovation de façade et isolation thermique par l'extérieur

Faire coïncider une rénovation de façade avec l'amélioration de l'isolation thermique du bâtiment est une opportunité formidable. En plus, cela offre plusieurs autres avantages :

• Traitement des ponts thermiques
• Réduction de la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminution de la consommation d'énergie
• Amortissement du coût de la rénovation
• Préservation de l'espace de vie intérieur
• Augmentation de la valeur du logement
• Possibilité de rester dans le logement pendant les travaux

Il y a plusieurs systèmes d'isolation disponibles :

• Enduits isolants
• Enduits minces ou hydrauliques
• Parements isolants

Le choix dépend du support, du type de finition souhaitée et, bien sûr, du budget alloué aux travaux.

Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les professionnels de Desimpel Peinture & Ravalement sont là pour vous aider. Nos experts en rénovation de façades sont à votre disposition pour vous rencontrer et vous fournir un devis gratuit sans engagement dans le Val-de-Marne.